「やっぱり、交差点だよ」そんなに、交差点は好立地か？　連載83-2

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店長の立地,立地について,飲食店経営

第２に、「交差点の信号機によって、走る車を強制的に停止させる」からです。

これは、車ドライバーの視界性に大きな影響を与えます。

運転している時、ドライバーは正面しかみられませんが、停止すればどこを見ても良いのです。

交差点で停止することで、視界が広がり、とりわけ交差点にある店にも気が付きやすくなります。じっくり、見てもらえます。

第３は、IN-OUTの良好さが増すことです。

道路の反対側車線や交差する車線からのINやOUTが容易になりやすいのです。

例えば、図３のように、中央分離帯があって、本来なら　C方向からのINが難しいか、不可能なのですが、交差点に立地していれば、一度右折してから店（駐車場）にINすることが容易になるわけです。

交差点立地

（1）商圏が広がる、（2）視界性が良くなる、（3）INし易くなる、という３つのメリットがあるから、多くの人が「交差点は良い立地」と見なしていると考えられます。

しかし、ここに大きな落とし穴があります。

例えば、図4や図5は信号機が交差点なので、車は一時停止してくれます。

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しかし、道路はどうでしょうか？細い道路ですぐ行き止まりです。あるいは数百メートルも走ると別の道路になってしまいます。

これでは、商圏を広げる効果は望めません。

図6は信号機さえありませんから、一時停車しませんから視界性が良くなることはないでしょう。

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図7では、東西に走る道路は、２００ｍも行かない内に南北の道路とぶつかってしまいます。これでは、商圏を拡げる効果は、期待できそうにありません。

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