誰も手を出さない立地が実は優等立地になる事情 連載101-3
048-711-7195
107-0062 東京都港区南青山2-2-15-942
月～金 9:00～18:00
誰も手を出さない立地が実は優等立地になる事情 連載101-3
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誰も手を出さない立地が実は優等立地になる事情 連載101-3
しかし、案の定、客数も少なく売上も低迷し続けました。
しかし、店長は負けませんでした。
上司を説得して、外環状線との角地に２坪くらいの土地を借り、あの大きなサインポールを立てたのです（地図2）。
それがよく目立ちました。
そして、設置直後からそのサインポールに魅かれるように次から次にお客さんが来るようになり、
気づいたら売上は２倍になっていたのです。
この時、「店または看板が見えること」の重要さはマクドナルドの全社員に伝えられ、
この成功事例は店の名前をつけて「瓢箪山の奇跡」と語り継がれています。
貧乏立地が、たった１本のサインポールだけで、売上が２倍になり優良立地に変わりました。
（3）待ちきれなかったサイゼリア
サイゼリアと言えば、どこもお客様でいっぱいという印象がありましたが、さすがに最近は客数・売上の低い店が多くなり、閉めているケースが出始めています。
この場所にあった店もそんな店の1つです（地図3）。
たぶん、サイゼリアは北の方角にある住宅街の人々と、店前道路を通る車ドライバーの来店を期待して出店したに違いありません。
ところが、この立地をよくよく見ると、坂道になっており店側の視界性は良くないし、手前にある信号が青になると駆け下りるように車速が増します。反対側車線から車でINしようにもなかなか対向車線を通る車が途切れないのです。だから反対側からのINはかなり難しい。それもあって、不振店化していたのでしょう。
ただし、店を閉める間際には、「道路」を新設する工事が始まっていた（写真2）のでもう少し堪えればよかったのでした。
写真2 閉店間近かのサイゼリア 横で工事している様子が写っている。2012年2月。
店は、道路開通を待たずに、撤退しました。
その開通とともに、新設道路は住宅街Aからの車がさかんに通るようになり、
信号のある交差点になったからです。
このため駐車場へのIN・OUTは格段に良くなりました。
そこにオープンしたのが星乃珈琲です（写真3）。
もちろんいつも満車に近く、たいへん繁盛していると見受けられます。
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林原安徳：有）ソルブは、立地と高精度/売上予測で「不振店」を根絶します。
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