良い立地は多くの人の助けがあるから成り立っている 連載 99-3

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良い立地は多くの人の助けがあるから成り立っている 連載 99-3

店長の立地,店舗営業,飲食店経営

2021/04/14 良い立地は多くの人の助けがあるから成り立っている 連載 99-3

「近い」という心理

もう一つ、「近い」ということについて、物理的な近さばかりではないということも知っておくべきです。

 

つまり、人々の日常生活行動線(「動線」)に近いことも、

心理的に「近い」と感じるものなのです。

 

 

動線は、TG(交通発生源)とTGを結ぶように形成されます。

 

一方のTGが駅、もう一方のTGがスーパーマーケットで形成される動線、

あるいは、2つのスーパーマーケット同士を結び付ける動線というのもあります。

 

また、2つの駅がTGとなってその間の動線ができる場合もあります。

 

こういう動線には「多くの人々」が行き交います。

その動線の両側にあなたのお店があれば、その「多くの人々」にとって「近い」と感じられるのです。

 

でも、TGが存在しない方向は、向かう人々が少ないので、「近い」と感じる人も少なくなります。

 

TGの影響度合い

 

ところで、商業施設なら何でもTGになるかというと、

そんなことはありません。

 

TGはあなたのお店の客数の少なくとも10倍以上、

できれば20~50倍の人々が利用する施設でなければなりません。

 

もし、あなたのお店の客数が1日300人必要ならば、

TGでは3000~6000の人々が通ることがあれば良い影響が期待できます。

これは駅の乗降数についても言えます。

 

それだけ沢山の人々が来てくれているからあなたの店にも「ついでに」寄って行こうと思ってくれる人も出てくるのです。

 

言い換えると、

あなたのお店が経営的にも成り立っていられるのも、

こうした多くの人々、

そしてTG(商業施設や駅施設)やたくさんの住宅を作ってくれたさらに多くの人々のおかげだと言えます。

 

 

北与野駅 動線

 

2-0 JR北与野駅近くにできている強い動線

500m圏内にスーパーマーケット(TG)が、ほぼ直線状に5店出店しているため強い自転車の動線が形成されている。しかし、この動線上にある飲食店は1店だけだ。

こうした多くの人々が待ち望んでいる立地なら、どんな店も繁盛しやすい。

 

2-3 アコレ

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2-4 ビッグA

ビックA

 

 

2-5 フードガーデンフードガーデン

 

 

 

3 唯一、出店している飲食店「ぶっかけうどん小野」

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