TGの次に大事な“動線”をあなたは見誤っていないか。 連載6-3
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107-0062 東京都港区南青山2-2-15-942
月～金 9:00～18:00
TGの次に大事な“動線”をあなたは見誤っていないか。 連載6-3
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TGの次に大事な“動線”をあなたは見誤っていないか。 連載6-3
どうやって探すか
近くに、駅や、大型小売店もない。
TGとなるべきめぼしい施設がない。
そういうような地域に行ったらまずこの「PC由来のTG」を探してみると良いでしょう。
もちろん、駅があっても、その近くは家賃が高くて手が出ない。
少し離れたところで良い所はないかと探す場合にも、これは有効です。
駅から出てくる人々の後をいくつかつけていくと見つけることができたりします。
図４は、東京の恵比寿駅の東口で、
実査して、「PC由来のTG」が見つかった例です。
小さいほうの２つの円には
「信号付きの横断歩道」があります。
そして、大繁盛の店があります。
やや郊外で物件を探すような場合、
それは、
「○○団地入り口」というような名称のバス停近くにあることが多い
ので気をつけてみてください。
もちろん郊外ならば、駐車場があることは必須です。
TGが３つ以上あると、“回遊動線”ができる。
大型店が２つ、駅の近くにあれば、
理論的に３つの動線ができます。
駅と大型店Aを結ぶ動線、
駅と大型店Bを結ぶ動線、
そして大型店AとBを結ぶ動線
の３つです。
しかし、
場合によっては、別の経路の動線ができるのです。
それは多くの道が交錯しているような地域で起きます。
いくつもの経路をまるで回遊するかのように人々が動き回りますので、
これを“回遊動線”と呼んでいます。
回遊動線の良いところは、通常の動線沿いでなくても、
物件前に人々が迷いこんでくることがあります。
それだけ、家賃の低いところでも、好立地になることがあるということです。
もし、
あなたの店の商品、サービスの水準や魅力が高いようでしたら、
こうした立地を探してみることもお勧めします。
図５は、原宿駅前の地図ですが、
ここでは入り組んだ路地すべてが回遊動線になっています。
そのため、どこに出店しても好立地と言えるのです。
（プロフィール）
林原安徳はやしはら やすのり
売上予測コンサルタント。昭和31年さいたま市生まれ。 東京大学卒業後、日本マクドナルド（株）に入社。出店調査部にて、1,000店舗単位の成功を決める「立地と売上予測」を基礎研究し実践応用する。
独立後、理論を独自に深耕させSORBICS（ソルビクス）と命名。これに基づき、チェーン展開する多くの企業をコンサルティングしている。主な著作に「実践・売上予測と立地判定」（商業界）「最新版 これが繁盛立地だ！」（同文舘出版）。無料メールマガジン「ソルブ通信」で最新の立地情報を配信中。http://www.store-open.jp
「統計てきめん」の地図使用承認ｃ昭文社第５１Ｇ０８３号
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林原安徳：有）ソルブは、立地と高精度/売上予測で「不振店」を根絶します。
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