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売上予測・立地調査の所見12 増加傾向の人口、しかし、人々の行動は分散化傾向にある
プラス要因
“●人口・昼間人口が多く、増加傾向にある。 ●沿道間口が広いので工夫次第ではIN/OUTは良好になる。 ●50m地点に交差点がある。”
マイナス要因
“●2km圏、3km圏にはスーパーマーケットなどの商業施設が分散しているため、周囲の人々の日常生活行動は分散化傾向にある。 ●現状の看板は店側車線・反対側車線ともに視界性に難がある。 ●おおむね1km近辺に、ナショナルチェーンの店舗が出店している(どれも駐車台数がじゅうぶんある。”
”
物件の周辺、2、3kmはスーパーマーケットが多く出店しており、こうした商業施設に向けて、それぞれに近い住民は日常生活行動をとっている。 これは、人々が分散行動をしていることを表し、物件に近づいてくる必然性はかなり低いものと考えられる。
加えて、ナショナルチェーンの和食店が物件からおおむね1kmの地点に4店出店しており、しかも、じゅうぶんな駐車場を有している。 これらに対抗するには、駐車場をなるべく多く確保する必要があります。
そのために、ピロティ(1Fに駐車場、2Fを店)方式にすることも重要です。
加えて、視界性評価の改善のために、看板のデザインは分かりやすく、かつ、サイズも大きくする必要があります。 また、路面と敷地内の段差が激しいのでIN/OUTに難がありますので、工夫する必要があるでしょう。 前ページに記載した売上予測で採算がとれるならば出店が可能です。”
「売上予測・立地調査の所見」の関連記事 ●売上予測・立地調査の所見1.視界性に極端な難がある天神の物件 ●ビル内の物件 売上予測・立地調査の所見2.流入層と業態がマッチ、目的来店し易い ●広域性が高いが通過性も高い:売上予測・立地調査の所見3 ●地域の住民に需要が充分にあるか。売上予測・立地調査の所見4 ●物件近くに同業店が出店しているが、注意すべき同業店は…売上予測・立地調査の所見5 ●最良の福岡マーケットで最悪の物件/店舗 売上予測・立地調査の所見6 ●物件/店舗の認知度を上げるには看板設置に工夫がいる 売上予測・立地調査の所見7 ●人口が少なく減少が著しい立地の物件 売上予測・立地調査の所見8 ●広域に道路が延伸しないなら看板が不可欠 売上予測・立地調査の所見9 ●駐車場がない、少ない物件には手を出すな! 売上予測・立地調査の所見10 ●大震災で打撃を受けた物件を再興する 売上予測・立地調査の所見11
有限会社ソルブ
電話番号:048-711-7195 住所 〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合四丁目17番18号
23/06/12
22/05/20
21/12/30
21/08/04
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プラス要因
“●人口・昼間人口が多く、増加傾向にある。
●沿道間口が広いので工夫次第ではIN/OUTは良好になる。
●50m地点に交差点がある。”
マイナス要因
“●2km圏、3km圏にはスーパーマーケットなどの商業施設が分散しているため、周囲の人々の日常生活行動は分散化傾向にある。
●現状の看板は店側車線・反対側車線ともに視界性に難がある。
●おおむね1km近辺に、ナショナルチェーンの店舗が出店している(どれも駐車台数がじゅうぶんある。”
”
物件の周辺、2、3kmはスーパーマーケットが多く出店しており、こうした商業施設に向けて、それぞれに近い住民は日常生活行動をとっている。
これは、人々が分散行動をしていることを表し、物件に近づいてくる必然性はかなり低いものと考えられる。
加えて、ナショナルチェーンの和食店が物件からおおむね1kmの地点に4店出店しており、しかも、じゅうぶんな駐車場を有している。
これらに対抗するには、駐車場をなるべく多く確保する必要があります。
そのために、ピロティ(1Fに駐車場、2Fを店)方式にすることも重要です。
加えて、視界性評価の改善のために、看板のデザインは分かりやすく、かつ、サイズも大きくする必要があります。
また、路面と敷地内の段差が激しいのでIN/OUTに難がありますので、工夫する必要があるでしょう。
前ページに記載した売上予測で採算がとれるならば出店が可能です。”
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●地域の住民に需要が充分にあるか。売上予測・立地調査の所見4
●物件近くに同業店が出店しているが、注意すべき同業店は…売上予測・立地調査の所見5
●最良の福岡マーケットで最悪の物件/店舗 売上予測・立地調査の所見6
●物件/店舗の認知度を上げるには看板設置に工夫がいる 売上予測・立地調査の所見7
●人口が少なく減少が著しい立地の物件 売上予測・立地調査の所見8
●広域に道路が延伸しないなら看板が不可欠 売上予測・立地調査の所見9
●駐車場がない、少ない物件には手を出すな! 売上予測・立地調査の所見10
●大震災で打撃を受けた物件を再興する 売上予測・立地調査の所見11
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埼玉県さいたま市中央区下落合四丁目17番18号