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物件近くに同業店が出店しているが、注意すべき同業店は…売上予測・立地調査の所見5
物件周辺の地域は、人口がきわめて多く、しかも緩やかに増え続けている。 物件地域の建物は戸建てが多く、1世帯当たりの年間収入は、600万円~800万円未満の世帯の比率が東京都平均よりやや高い。
一方、そうした人々は、大きくは北西から南東に向かって行動していることが推測され、物件前道路が東西に走っていることと併せて考えると、物件前道路は機会は少ないながら多くの人々が利用している可能性が考えられる。
また、自店舗と同程度の安い価格帯の__を扱う店は少なく、これらの同業店が物件の出店に与えるマイナスの影響はほとんどないと考えられる。 さらに物件自体の店舗面積も大きく、かつ視界性評価、INOUT評価も良好である。 ただし、既存店の上尾店では「同業店A」が約850m地点、同狭山店では約340m地点に出店しており、いずれの店も「同業店A」からマイナスのインパクトを受けている傾向が見受けられる。 本物件の斜め東約1.0kmにもその「同業店A」は出店しており、決して無視できない程度のインパクトを本物件の出店に与えると推測される。
加えて、店舗前道路は東西いずれの方向に向かっても2km前後でT字路となってしまい、直進的延長性に欠ける。これは商圏の拡がりに強い制約を与える。
以上のことから、本物件のモデル式より算出される予測売上は、前ページの通りであるが、実際には、これより低めに落ち着く可能性が否定できない。
したがって、出店に当たっては、慎重な判断を必要とすると考える。
「売上予測・立地調査の所見」の関連記事 ●売上予測・立地調査の所見1.視界性に極端な難がある天神の物件 ●ビル内の物件 売上予測・立地調査の所見2.流入層と業態がマッチ、目的来店し易い ●広域性が高いが通過性も高い:売上予測・立地調査の所見3 ●地域の住民に需要が充分にあるか。売上予測・立地調査の所見4
有限会社ソルブ
電話番号:048-711-7195 住所 〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合四丁目17番18号
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一方、そうした人々は、大きくは北西から南東に向かって行動していることが推測され、物件前道路が東西に走っていることと併せて考えると、物件前道路は機会は少ないながら多くの人々が利用している可能性が考えられる。
また、自店舗と同程度の安い価格帯の__を扱う店は少なく、これらの同業店が物件の出店に与えるマイナスの影響はほとんどないと考えられる。
さらに物件自体の店舗面積も大きく、かつ視界性評価、INOUT評価も良好である。
ただし、既存店の上尾店では「同業店A」が約850m地点、同狭山店では約340m地点に出店しており、いずれの店も「同業店A」からマイナスのインパクトを受けている傾向が見受けられる。
本物件の斜め東約1.0kmにもその「同業店A」は出店しており、決して無視できない程度のインパクトを本物件の出店に与えると推測される。
加えて、店舗前道路は東西いずれの方向に向かっても2km前後でT字路となってしまい、直進的延長性に欠ける。これは商圏の拡がりに強い制約を与える。
以上のことから、本物件のモデル式より算出される予測売上は、前ページの通りであるが、実際には、これより低めに落ち着く可能性が否定できない。
したがって、出店に当たっては、慎重な判断を必要とすると考える。
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