立地はどこに出しても大丈夫だと思っています。何か問題がありますか?

(有)ソルブ 林原安徳

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立地はどこに出しても大丈夫だと思っています。何か問題がありますか?

立地について

2017/10/24 立地はどこに出しても大丈夫だと思っています。何か問題がありますか?

立地はどこに出しても大丈夫だと思っています。何か問題がありますか? 

 

そのような理想的な業種業態があったら良いですねえ。

 

でも、考えてください。物件を借りる時、単位面積当たりの賃料(坪単価)はなぜいろいろ違うのでしょう。

坪単価1万円の物件もあれば、坪単価5万円、10万円の物件もあります。

なぜ、安いのもあれば高いのもあるのでしょう?

物件の貸し借りも、たいていは需要と供給のバランスで決まります。

ですから、坪単価が安いというのは、借り手が少ない。逆に、坪単価が高いというは、借り手が多い人気物件だということです。

では、なぜ、人気ある物件と人気のない物件があるのでしょうか?

個人の住宅ではなく、店舗用物件の場合、これらの人気は、「商売繁盛しやすい」と思う人が多いということです。坪単価10万円の物件でも、売上が高く、少なくともじゅうぶんな利益が出ると想定できるからこそ、借りたいと思うのです。

もちろん、坪単価が高ければ、必ず利益が出るとは限りません。宝石商ならば利益が出るが、ハンバーガーショップでは利益が出ない。というような立地もあります。

反対に、坪単価が低いと、利益が出ないということでもありません。坪単価が低くても、じゅうぶんな売上と利益を出す場合があります。

だから、立地は大事なのです。「どこに出しても大丈夫」という考え方は、「私はどんなゲームでも勝てる」と思い込んでいるギャンブラーの考え方(こういうギャンブラーはいないでしょう)と同じです。

出店はけっしてギャンブルではありません。必ず、あるいは高い確率で、うまく行く立地を選んで出店していくからこそ、出店がビジネスとして成り立つのです。

 
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