立地はどこに出しても大丈夫だと思っています。何か問題がありますか?

(有)ソルブ 林原安徳

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立地はどこに出しても大丈夫だと思っています。何か問題がありますか?

立地について

2017/10/24 立地はどこに出しても大丈夫だと思っています。何か問題がありますか?

立地はどこに出しても大丈夫だと思っています。何か問題がありますか?

 

そのような理想的な業種業態があったら良いですねえ。

 

でも、考えてください。物件を借りる時、単位面積当たりの賃料(坪単価)はなぜいろいろ違うのでしょう。

坪単価1万円の物件もあれば、坪単価5万円、10万円の物件もあります。

なぜ、安いのもあれば高いのもあるのでしょう?

物件の貸し借りも、たいていは需要と供給のバランスで決まります。

ですから、坪単価が安いというのは、借り手が少ない。逆に、坪単価が高いというは、借り手が多い人気物件だということです。

では、なぜ、人気ある物件と人気のない物件があるのでしょうか?

個人の住宅ではなく、店舗用物件の場合、これらの人気は、「商売繁盛しやすい」と思う人が多いということです。坪単価10万円の物件でも、売上が高く、少なくともじゅうぶんな利益が出ると想定できるからこそ、借りたいと思うのです。

もちろん、坪単価が高ければ、必ず利益が出るとは限りません。宝石商ならば利益が出るが、ハンバーガーショップでは利益が出ない。というような立地もあります。

反対に、坪単価が低いと、利益が出ないということでもありません。坪単価が低くても、じゅうぶんな売上と利益を出す場合があります。

だから、立地は大事なのです。「どこに出しても大丈夫」という考え方は、「私はどんなゲームでも勝てる」と思い込んでいるギャンブラーの考え方(こういうギャンブラーはいないでしょう)と同じです。

出店はけっしてギャンブルではありません。必ず、あるいは高い確率で、うまく行く立地を選んで出店していくからこそ、出店がビジネスとして成り立つのです。

 

繁盛物件を見つける『出店基準書』

御社の店舗開発は、売れる物件を探す時、

例えば以下のような質問に、

明確に答えられますでしょうか?

周辺人口は半径何kmで何人以上いればいい?

どんなエリアならターゲットがたくさんいる?

そもそもターゲットはどんな人が何人いればいい?

物件の間口は?面積は?どれくらいの広さが必要?

駅からの距離は?商業施設からの距離は?

近いと家賃が高いけど、どのくらいまでなら、

離れても十分集客できる?

もし、

「なかなか良い物件が見つからない」

「店舗開発のスピードが上がらない」

というお悩みがあるとしたら、それは、

「どんな物件を探したら良いかの、具体的で明確な基準、すなわち、

『出店基準書』が作られていない」

ということが理由かもしれません。

簡単に言えば、

「どんな物件を探したらいいのか」

が曖昧で、ちゃんと分からないまま、物件を探し続けているのです。

それでは、店舗開発が上手くいくはずがありません。

繁盛するお店を、どんどん数多く、そして早く出店していけるようになるための、

必要不可欠なツールが、「カスタマイズされた出店基準書」です。

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一般的なお店なら・・・・普通の飲食店なら・・・・

という一辺倒な考え方に囚われず、

「御社の業態が繁盛するために大切なポイント」

を見つけ出し、基準作りをいたします。

これからお店を増やしていこうとお考えで、まだ「しっかりとした基準」をお持ちでない企業様は、ぜひ一度ご検討ください。

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なお、

「売上予測モデルとはどう違うのですか?」

と聞かれることがあります。

「売上予測モデル」は『出店基準書』の内容を網羅しています。

出店基準にプラスして、

高精度な売上予測までできるのが、

「売上予測モデル」です。

詳しい比較は、以下のようになっております。

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「売上予測のシステムは作りたいけど、予算が無くてそこまでは出せない」

「けれども出店はしっかりしたいから、その基準となる指標は作りたい」

そうお考えの企業様には、『出店基準書』がオススメとなっております。

 

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詳しいお見積りをお作りいたします。

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