売上予測をエクセルで極める その16 PCの威力

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売上予測をエクセルで極める その16 PCの威力

売上予測,商圏

2018/11/23 売上予測をエクセルで極める その16 PCの威力

売上予測をエクセルで極める その16 PCの威力

まずは、図2や図3のように、住宅地が田畑や河川で囲まれているような区域、

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さらに、図4のように、山の斜面に沿って開発された新興住宅地などがそうです。

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また、大きな範囲で言えば、住宅がある湾岸地帯の多くは、PCだと言っても良いでしょう。周辺は、海や河川、大きな道路などで囲まれているからです(図5参照)。

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逆に、小さな範囲で言えば、図6のような20階建て前後のちょっとした高層マンションでさえもPCと言うことができます。

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では、どうして、こうしたPCが立地として有利なのかと言うと、その中に住む人々の共通する行動が推測しやすいからです。通勤や通学、あるいは買い物をするために、どこの道、どこの交差点を利用するかが容易にわかります。ですからPCですと、人々の共通する行動ベクトルを設定しやすいのです。

事実、高層マンションが1棟建っているだけで、その1階に開店した飲食店、コンビニ、スーパー、ファストフードなどは、それぞれ経営していけるだけの必要な客数を稼ぐことができることが多いのです。

ましてや、すでにお話ししたTG(ティージー、交通発生源)、例えば鉄道駅があれば、そのTGとPCとの動線上は、立地上たいへん有利と言うことができます。

街中のポテンシャルクラスター

ところで、街をよく実査して観察してみると、こうしたPCとよく似た状況であるような区域を見つけることができます。そこでこのPCのような状況を、「PC構造」と呼んでいます。

 

 

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