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商圏分析。人口推移や人口予測など5つの分析を疎かにしてはならない。
商圏分析では、小難しいことを書いたら、読む方はたまったもんではない!
「だから、何?」と一蹴されて終わりである。これでは、何のために商圏分析をしたのかわからない。
商圏分析をすることによって、店の売上、ひいては会社の売上、そして適正な利益を獲得することができるようにする。
もっと簡単に言えば、「消費者の利益」になる店舗運営、販売促進を行うためにある。
ならば、商圏分析は次の5つが分かっていれば、マズマズじゅうぶんである。
第1 まずは、人口の年齢構成である。
これをグラフ化することによって、いわゆる「人口ピラミッド」を作ってみると、
若年層が極端に少ないところや反対に、若年層がまだまだ多いところが、一目で分かる。しかも、都道府県データや全国平均データと比べれば尚良い。
これらは、グラフを見るだけで、そのエリアは、自店舗、自社にとって、有望な商圏であるのかどうか、すぐわかるというものである。
第2 次に、推移分析である。
過去はどうであったのか。商圏内の人口や世帯数が増えてきたのか、減少の一途をたどっているのか。これもまた重要な観点である。
加えて、周辺の商業はどうだったのか、その推移を見ることも重要だ。店数が増えているのか、減っているのか、売上(販売額)はどうなのか。
第3 交通手段分析
通勤や通学で用いている交通手段も重要なポイントである。
商圏内で電車や自転車、バスが多いようであれば、駅前の物件は有望であろう。しかし、自動車が多いようなら、ロードサイドでの屋外広告も検討すべきだ。
第4 年収別世帯数分析
これは、推計値にならざるを得ない。しかし、商圏内、店舗近隣の年収の層が、低すぎたりすれば、多くの店舗にとって躊躇することになろう。
第5 人口予測
現在までの人口の推移が4期分以上あれば、今後の人口がどのように経過するかを予測できる。
これによって、高齢者の増加具合、それに対する生産年齢人口の減少、このバランスが変化していくことがわかれば、商売のやり方にも工夫が出て来る。
ちなみに、上記第1から第5の分析機能は、弊社「統計てきめん2プレミア」に標準装備している。
(統計てきめん2プレミアの導入は無料。ライセンス用ソフト電池1ヶ月 8023円税込~)
弊社の周囲2km圏はこれからも人口増が予測される。そのため、マンション/一戸建ての新築ブームが起きている。
「商圏分析」の関連記事 ●商圏分析をするならこんなことができるソフトを狙おう!統計てきめん2プレミア。その1. ●5分で商圏分析ができる方法 投稿日 : 2015年8月9日 ●「立地診断」クリニック 激戦地「近未来予測」第2回 激戦地はどこだ 月刊コンビニ連載2011年3月号 ●商圏分析の方法11 買物不便地化の原因・背景 月刊食品商業 2017年3月 ●商圏人口の推移を簡単に知るにはどうしたら良いか ●八百幸成城店の商圏を見れば、商圏分析の方法がわかる。その1 ●八百幸成城店の商圏を見れば、商圏分析の方法がわかる。その2 ●「購買人口」とは、小売年間販売額と人口から計算するが、文字通りその地域で購買している人口である。 ●商圏分析、そもそも「分析」って何よ! 人口はどうやって把握するのか?
有限会社ソルブ
電話番号:048-711-7195 住所 〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合四丁目17番18号
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第1 まずは、人口の年齢構成である。
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若年層が極端に少ないところや反対に、若年層がまだまだ多いところが、一目で分かる。しかも、都道府県データや全国平均データと比べれば尚良い。
これらは、グラフを見るだけで、そのエリアは、自店舗、自社にとって、有望な商圏であるのかどうか、すぐわかるというものである。
第2 次に、推移分析である。
過去はどうであったのか。商圏内の人口や世帯数が増えてきたのか、減少の一途をたどっているのか。これもまた重要な観点である。
加えて、周辺の商業はどうだったのか、その推移を見ることも重要だ。店数が増えているのか、減っているのか、売上(販売額)はどうなのか。
第3 交通手段分析
通勤や通学で用いている交通手段も重要なポイントである。
商圏内で電車や自転車、バスが多いようであれば、駅前の物件は有望であろう。しかし、自動車が多いようなら、ロードサイドでの屋外広告も検討すべきだ。
第4 年収別世帯数分析
これは、推計値にならざるを得ない。しかし、商圏内、店舗近隣の年収の層が、低すぎたりすれば、多くの店舗にとって躊躇することになろう。
第5 人口予測
現在までの人口の推移が4期分以上あれば、今後の人口がどのように経過するかを予測できる。
これによって、高齢者の増加具合、それに対する生産年齢人口の減少、このバランスが変化していくことがわかれば、商売のやり方にも工夫が出て来る。
ちなみに、上記第1から第5の分析機能は、弊社「統計てきめん2プレミア」に標準装備している。
(統計てきめん2プレミアの導入は無料。ライセンス用ソフト電池1ヶ月 8023円税込~)
弊社の周囲2km圏はこれからも人口増が予測される。そのため、マンション/一戸建ての新築ブームが起きている。
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