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人々が集中したり集まったりせざるを得ない場所
人々が日常的に集まってくる場所や施設を、立地ではTG(トラフィック・ジェネレーター=交通発生源)と呼んでいます。
このTGが物件の周辺にあるか、または、どういう位置関係にあるか、さらにはTGから看板がどう見えるかなどの要因によって、お店の売り上げは大きく変わってしまいます。
そのため、実地調査(実査)においてTGをチェックすることは、基本中の基本になっています。
さて、TGとは具体的には何をさすのでしょうか。
実際の実査で出会うことが多いものは以下の通りです。
1.鉄道駅 2.大型小売店(スーパーマーケットなど) 3.交差点
駅も大型小売店も人々が集まってくる代表的な施設です。
交差点の場合は、周辺の人々が集まってくる必然性が高い(また、実際に集まってきている)ようならTGとして考えます。
少しTGを難しく言うなら、「人々が集中したり集まったりせざるを得ない場所」となります。
たとえば、教室があって、その教室で講義を聴く人たちは、教室に入る際に、出入口を通らざるを得ません。
ということは、その「出入口」こそ、TGだということです。
こう考えれば、TGはいたるところにあることがお分かりでしょう。
たとえば、大型小売店やショッピングセンターの中にも、TGがあります。出入口はもちろんのこと、エレベーターの前や、エスカレーターの踊り場、
フードコートの出入口、駐車場へ続く廊下、トイレや休憩区画などもそうです。
つまり、TGは地理的に見たら、あちこちにあるわけです。
海岸も人が集まるような夏なら立派なTGです。だから、夏の家が繁盛します。
夏祭りに人がたくさん集まる。こういうところには、屋台が大繁盛です。
「人がたくさん集まる」「集まらざるを得ない」場所。
そして、TGに集まる人は、「おカネを使いたくてたまらない」ような状態がもっと良いわけです・
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23/06/12
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1.鉄道駅
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少しTGを難しく言うなら、「人々が集中したり集まったりせざるを得ない場所」となります。
たとえば、教室があって、その教室で講義を聴く人たちは、教室に入る際に、出入口を通らざるを得ません。
ということは、その「出入口」こそ、TGだということです。
こう考えれば、TGはいたるところにあることがお分かりでしょう。
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つまり、TGは地理的に見たら、あちこちにあるわけです。
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