ポテンシャルクラスター(PC)の威力　連載18-1

048-711-7195

107-0062 東京都港区南青山2-2-15-942

月～金 9:00～18:00

店長の立地,商圏,飲食店経営

暑かった夏もようやく峠を越え、これからは食欲の秋に向けて、新メニューの開発と新規従業員の採用活動に知恵を絞る季節ですね。年末にかけ、いよいよ今年後半戦の勝負が始まります。

さて、今日お話しするのは、ポテンシャルクラスターです。需要集合体を筆者が英訳したものです。英語の頭文字をとって、PC（ピーシー）と略称します。

これはどういうものかというと、要するに、人々が密集して住んでいるような場所を指します。もちろん、住民とは限らず、就業者であっても良いのです。

図1

図１に示した通り、PCには３つの特徴があります。第一は、人々が密集していることです。第二は、その地域ないし空間が、物理的にいろいろなことで囲まれていて、容易に外に出にくいことです。

そして、第三は、PCから外に出る場合の出入り口が数か所、場合によっては１か所に限られていることです。

こうした３つの特徴があると、自然に、そのPCの出入り口付近や、そのPCから出て最初の幹線道路に出会う交差点は、そこの住民が、ほぼ毎日のように通り、知覚し、利用するようになります。

後者の場合、特に「PC由来のTG」と呼んでいます。

そして、PCの存在は、TGに並び、立地評価する上で、売上に最も影響がある要因と考えています。未だにこうした概念を知らずに、立地を云々するようでは、繁盛立地を見つけることはできません。

では、どんな具体例があるでしょうか。

図2

図3

まずは、図２や図３のように、住宅地が田畑や河川で囲まれているような区域、さらに、図４のように、山の斜面に沿って開発された新興住宅地などがそうです。

図4

%e5%9b%b35

図5

また、大きな範囲で言えば、住宅がある湾岸地帯の多くは、PCだと言っても良いでしょう。周辺は、海や河川、大きな道路などで囲まれているからです（図５参照）。

図6

逆に、小さな範囲で言えば、図６のような２０階建て前後のちょっとした高層マンションでさえもPCと言うことができます。

「統計てきめん」の地図使用承認(C)昭文社第５１G083号）

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
林原安徳：有）ソルブは、立地と高精度/売上予測で「不振店」を根絶します。

東京都港区南青山2－2－15　ウィン青山942　有限会社ソルブ
電話　03-3538-6603　メール問合せは、こちら
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆