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国立駅南口で完璧な売上予測を成し遂げたマクドナルドと各チェーン店
JR中央線「国立駅」は長らく一橋大学がある南口ばかりが栄えており、北口はほとんど店はなかったが2003年、その北口に「クレッセント国立・ディアナプレイス」という238戸からなる集合住宅ができた。
駅周辺の人口は1990年から5年毎に増加の一途をたどってきた。500m圏で、1990年7903人、95年8612人、2000年9023人、2005年10499人、2010年10885人のようにだ。
しかし、このあと2015年10777と減少に転じている。
同範囲の小売業の年間販売額は、2014年に126憶円で、リトルマーケットのほぼ平均くらいである。
しかし、この駅周辺の住民は経済的に豊かであり、1km圏に住む人々で年収700万円以上の年収別世帯数の比率は34.9%に達し、東京都平均の23.0%を大きく上回る(全国では17.3%)。
そのため大小多くの多様な商店があり、それらは国立駅の南側に5方向、放射状の商店街となって広がっている。
ただし、繁盛しやすい動線は、駅から一橋大学へ向かう中央通りの西側歩道沿いである。
中でも、最良の立地は、この動線上にあって、かつ駅出入口から視界性の良い駅前ロータリー西側、駅前物件である。
ここにサイゼリア、サンドラッグ、エクセルシオールカフェ、松屋、星野珈琲、ローソン、マクドナルドと錚々たるチェーン企業が軒を連ねているのはもちろん偶然ではない。
マクドナルドは古くからこの立地にあったが、それらの店と比べ駅からは最も遠いものの、西友という大きな商業施設(TG)の隣に付けていることを考慮すれば、ベストの立地であることを疑う人はいないだろう。
こうした最強の立地に出店したからこそ、多くの競合店(ロッテリア、森永ラブ、ファーストキッチン)が近隣にオープンしてもマイナスの影響をほとんど受けないばかりか、撤退させ続けたと言える。
「リトルマーケットではベスト立地を狙う」という出店戦略が見事に実証された良い事例と言える。
東京都港区南青山2-2-15 ウィン青山942 有限会社ソルブ 電話 03-3538-6603 メール問合せは、こちら ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
23/06/12
22/05/20
21/12/30
21/08/04
21/08/03
21/08/01
21/07/31
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JR中央線「国立駅」は長らく一橋大学がある南口ばかりが栄えており、北口はほとんど店はなかったが2003年、その北口に「クレッセント国立・ディアナプレイス」という238戸からなる集合住宅ができた。
駅周辺の人口は1990年から5年毎に増加の一途をたどってきた。500m圏で、1990年7903人、95年8612人、2000年9023人、2005年10499人、2010年10885人のようにだ。
しかし、このあと2015年10777と減少に転じている。
同範囲の小売業の年間販売額は、2014年に126憶円で、リトルマーケットのほぼ平均くらいである。
しかし、この駅周辺の住民は経済的に豊かであり、1km圏に住む人々で年収700万円以上の年収別世帯数の比率は34.9%に達し、東京都平均の23.0%を大きく上回る(全国では17.3%)。
そのため大小多くの多様な商店があり、それらは国立駅の南側に5方向、放射状の商店街となって広がっている。
ただし、繁盛しやすい動線は、駅から一橋大学へ向かう中央通りの西側歩道沿いである。
中でも、最良の立地は、この動線上にあって、かつ駅出入口から視界性の良い駅前ロータリー西側、駅前物件である。
ここにサイゼリア、サンドラッグ、エクセルシオールカフェ、松屋、星野珈琲、ローソン、マクドナルドと錚々たるチェーン企業が軒を連ねているのはもちろん偶然ではない。
マクドナルドは古くからこの立地にあったが、それらの店と比べ駅からは最も遠いものの、西友という大きな商業施設(TG)の隣に付けていることを考慮すれば、ベストの立地であることを疑う人はいないだろう。
こうした最強の立地に出店したからこそ、多くの競合店(ロッテリア、森永ラブ、ファーストキッチン)が近隣にオープンしてもマイナスの影響をほとんど受けないばかりか、撤退させ続けたと言える。
「リトルマーケットではベスト立地を狙う」という出店戦略が見事に実証された良い事例と言える。
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林原安徳:有)ソルブは、立地と高精度/売上予測で「不振店」を根絶します。
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