必ず「裏口」などの別の出入り口もチェックしてみましょう

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必ず「裏口」などの別の出入り口もチェックしてみましょう

立地について

2019/08/25 必ず「裏口」などの別の出入り口もチェックしてみましょう

一昨日実査してきた物件についてお話しします。
TGには、百貨店も含まれるということはすでに話しました。

その百貨店ですが、出入り口が複数あることが多いですね。

いわゆる表玄関であったり、裏玄関であったり、駐車場との出入り口であったり・・・。

実は、その実査してきた物件は、百貨店の表玄関ではないものの、駐輪場から出入りしやすい裏玄関のほぼ正面に位置していました。
表通りに面していないので、ちょっと見ただけでは、「立地が悪い」と思われがちな物件です。

でもこの立地は、ほぼベストです。

この百貨店の玄関は３つあります。表通りに面して１箇所。建物横の２つの側道に面して１箇所ずつ。

物件のある側には、市の図書館があります。
そこは広大な敷地が空いていて、自転車が停め放題です。
そのため、その市の図書館の出入り口とこの百貨店の出入り口の間には、時折ゾロゾロと人が歩いています。
いわゆるTG間動線です。

その動線の質も決して悪くありません。
買い物意欲は旺盛です。
なぜなら、この百貨店地下にある生鮮品売り場からエスカレーターを上ってきて１階にあがり、まっすぐ歩くと、最も最短でこの出入り口に出るからです。
もちろん、買い物客は「買う心理」に満ちています。

さらに、帰りのことを考えたら、自転車は物件のある側の出入り口近くに停めておくほうが便利なわけです。
だから、いつもそこに置こうとする。
そういった習慣ができますね。

周辺の人々は、少なくとも１週間に１度や２度は生鮮品を買いに来るでしょう。
そういった人達から、この物件はほぼ正面にあります。
かなり頻繁に、その物件の存在に気付いてくれます。
だから、覚えやすいのです。

余程、変わったものを売るのでない限り、こういった場所なら、どんな商売でもうまく行きます。
焼き鳥の屋台でも良いでしょう。
１００円ショップも良い。
衣料品やお菓子でも良い。

ところで、そんなに良い立地なら、なぜこの物件が出てきたのでしょう。
気になりませんか？

実はこの物件、最近まで「歯医者さん」が営業していました。
でも、廃業したか、転居したかわかりませんが、閉店してしまいました。
その本当の理由はわかりませんが、少なくとも立地が原因ではないことは確かです。
その証拠に、そこよりはるかに見えにくい場所で、マクドナルドが３０年以上も営業しているのですから。
しかも、そこは繁盛店の１つです。

百貨店などの大型TGを見つけたら、必ず「裏口」などの別の出入り口もチェックしてみましょう。
今回のような、思わぬ良い物件が見つかる可能性があるからです。

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