PCは、まわりが何らかの物理的・自然的要因で囲まれている
048-711-7195
107-0062 東京都港区南青山2-2-15-942
月～金 9:00～18:00
PCは、まわりが何らかの物理的・自然的要因で囲まれている
048-711-7195
107-0062 東京都港区南青山2-2-15-942
月～金 9:00～18:00
PCは、まわりが何らかの物理的・自然的要因で囲まれている
立地コラム（26-1）PC、そして・・動線
売上予測に使うデータなら商圏分析ソフト”統計てきめん2プレミア”
良い立地を探すのには、TG（ティージー）ばかりではなく、「PC（ピーシー）」を探すという手もあります。
PCとは、ポテンシャルクラスターの略です。
これは、私が作った立地用の造語で、「需要集合体」という意味で使っています。
多くの人々が密集しているような空間を指します。
ですから、たとえば、新興住宅地や高層マンションは、多くの人々が居住しているＰＣですし、工場団地や高層オフィスビルなどは多くの人々が働いているPCと言うことが出来ます。
こうしたPCは、単に、人々が密集しているということばかりではなく、人々の行動パターンが良く似てくるという現象が見られます。
例えば、住宅地では、同じような時間に通勤・通学ラッシュが訪れ、同じような時間に買い物や子供たちの送り迎えが見られ、同じような家構え、車の台数というように、行動形態が似てくるわけです。
さらに、PCは、まわりが何らかの物理的・自然的要因で囲まれていることがあります。
その場合、PCと、そのPCを取り囲む外界とを通じる場所（出入り口）が、きわめて限られているというようなことが起きます。
PCを囲むものは、例えば、河川や海であったり、丘や山、高速道路や幹線道路であったりします。
こうした３つの要因（密集している、行動形態が似ている、出入り口が制約されている）を有したPCがあると、そこに、有利な立地が生まれます。
PCから出てくる人たちが最初に出会う道路との交差点、ここを「PC由来のTG」と呼びます。
まさに、こここそ優れた立地と言える場所です。
例えば、５００世帯、２０００人の人々が住んでいるPCがあれば、その「PC由来のTG」を、そこの人々のうちのほぼ１００％が必ず何らかの機会に通過します。
こういう場所に出店しているコンビニは、ほぼ間違いなく繁盛しています。
コンビニは日常生活と切っても切れない関係にあるので、当然といえば当然かもしれません。
かならず、住んでいる人の１００％と出会う場所。
そこが「PC由来のTG」です。
もちろん、住んでいる人とは限りません。
高層オフィスビルの１階の出入り口なら、そのビルを出入りする１００％の人々と出会います。
林原安徳：有）ソルブは、立地と高精度/売上予測で「不振店」を根絶します。
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆