手ぶらで現場を見に行く　2　調べるということ

立地コラム（2）手ぶらで現場を見に行く　2

 

私もよく手ぶらで現場を見に行くことがある。

 

しかし、それは、おおよそその地域のことを何度も調査して知っているからだ。

 

 

私とて、知らない土地へ、手ぶらでいくようなことはしない。
地図やカメラ、調査シート、ウォーキングメジャーなど実査に必要なものをもって行くのは当たり前のこととして、もっと重要なことがひとつある。

 

それは、現場がどんな“統計データ”を示しているかである。

 

人口はどうか？５００メートル圏、１キロメートル圏、２キロメートル圏を見ておく。

 

さらに、地域の人々が、どちらの方向に購買行動を起こしているか。行動ベクトルを見ておくことは必須である。

 

人口と行動ベクトル、これを現場に行く前に知っておくことは最低限のことだ。

 

 

もし、それがなかったら、どんなに荷物を持っていったとしても、「手ぶら」で行っているのと同じである。

 

 

統計はうそをつかない。

 

若い年齢層が多いのか、人口は増加しつつあるのか、
商業は発展しつつけているのか、逆に衰退して行ってるのか？

 

昼間人口はどうか。学生はどうか？

 

大きな共同住宅は最近できたのか、古くからあるのか？

 

 

 

調べようと思ったら尽きない。
それらすべてが、出店成功の可否を握っているからだ。

 

なぜ、統計データもチェックせず、“手ぶら”で、現場に出掛けるのか？

 

この期におよんで、そんなことを続けると、１００年に１度の大不況と言われているこの大嵐のなかで、チェーン企業は簡単に沈没してしまう。

 

まず、データを見よう。商圏を色分けして見てみよう。

 

物件の近くに人々は住んでいますか？それとも離れている？

 

これくらい簡単に調べられる。

 

これくらい超安価に調べられる。

 

そういう時代が来た。そういう時代にソルブは変えた。

 

旧態依然とした店舗開発をするか、統計データで武装した精度の高い店舗開発をするか、今、その岐路にある。