売上予測をエクセルで極める その38 TG

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売上予測をエクセルで極める その38 TG

売上予測

2018/12/17 売上予測をエクセルで極める その38 TG

売上予測をエクセルで極める その38 TG

TG(交通発生源)はコバンザメ商法を拡大したものです。駅、大型交差点、学校、レジャー施設、公園そして駐輪場、こうしたさまざまなサメ=TGの近くにいれば外敵(同業店・ライバル店)から守られる。
ただし、そのためには、TGから直接見える(視界性が良い)、TGとTGとの動線上にあるなどの立地条件を満たしていなければなりません。

図1 JR武蔵野線「新秋津駅」と西武池袋線「秋津」
(乗降者数は新秋津駅7万1386人、秋津駅7万3236人とほぼ等しい)

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図2 駅のホームで乗り換え
「代々木上原駅」では、小田急電鉄小田原線とメトロ千代田線がホーム内で乗り換えができる。
乗降者数はそれぞれ3万5359人、3万9190人で、合計は7万5千人だが、この数字にはホームでの乗り換えは含まれていない。

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図3 改札を出てすぐで乗り換え
四谷駅は、JR東日本の改札、メトロの改札(丸ノ内線・南北線)があるが、乗降数はそれぞれ18万4592人、10万1940人、10万1940人となっているが、乗り換え数は不明である。

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図4 年間小売販売額
図2での代々木上原駅(7万5千人)周辺500m圏の年間小売販売額は94億9千万円だが、同線での成城学園前駅(8万4033人)では126億円なので、乗降数がほぼ駅の大きさを反映していると考えられる。

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図5 商店数
同じように商店数を電子地図を用いて集計すると157店と出るが、成城学園前駅203店よりやや少ない程度だ。

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図6 レジャー施設
日本の有名なレジャー施設なら、ほぼその来場者数は調べられる。

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私は、立地と高精度/売上予測で「不振店」を根絶します。

 

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