売上予測をエクセルで極める その15 PCの威力

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売上予測をエクセルで極める その15 PCの威力

売上予測

2018/11/21 売上予測をエクセルで極める その15 PCの威力

売上予測をエクセルで極める その15 PCの威力

今日お話しするのは、ポテンシャルクラスターです。需要集合体を筆者が英訳したものです。英語の頭文字をとって、PC(ピーシー)と略称します。
これはどういうものかというと、要するに、人々が密集して住んでいるような場所を指します。もちろん、住民とは限らず、就業者であっても良いのです。

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図1に示した通り、PCには3つの特徴があります。第一は、人々が密集していることです。第二は、その地域ないし空間が、物理的にいろいろなことで囲まれていて、容易に外に出にくいことです。
そして、第三は、PCから外に出る場合の出入り口が数か所、場合によっては1か所に限られていることです。
こうした3つの特徴があると、自然に、そのPCの出入り口付近や、そのPCから出て最初の幹線道路に出会う交差点は、そこの住民が、ほぼ毎日のように通り、知覚し、利用するようになります。
後者の場合、特に「PC由来のTG」と呼んでいます。

そして、PCの存在は、TGに並び、立地評価する上で、売上に最も影響がある要因と考えています。未だにこうした概念を知らずに、立地を云々するようでは、繁盛立地を見つけることはできません。

では、どんな具体例があるでしょうか。

 

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私は、立地と高精度/売上予測で「不振店」を根絶します。

 

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