048-711-7195
107-0062 東京都港区南青山2-2-15-942
月~金 9:00~18:00
売上予測のための実査に必要な7つ道具はこれだ。
実査道具その1.やはり第一番は、地図である。
通行人対象立地ならば、物件を中心に半径500mの範囲を必ず歩いて実査することをお勧めする。少なくとも300m圏だ。
(もちろん、間に超えることが困難な河川や丘陵などがある場合は、判断しなければならない。)
だから、300m圏を網羅するA3大の地図を、ゼンリン社の電子地図帳Ziや昭文社のスーパーマップルデジタルなどで作成することだ。
ちなみに、郊外ロードサイド立地(車ドライバー対象立地)の場合は、3km圏を網羅したい。
実査道具その2.二番目は、サインマーカーである。地図上で、どこを歩いたか、どこを車で走ったかをトレースするために必要である。赤もしくは青の目立つ色を2本用意しよう。
実査道具その3.デジカメである。もちろん、お手持ちのスマホでも良い。物件全容、間口、各方向からの視界性、競合店やTG、そして、周辺環境を撮影しておくことだ。
実査道具その4.計数機。これは短時間(15分)ほど車の交通量、人の通行量を測るのに用いる。100円ショップで、スポーツ用の計数機を2つ買ってきて、接着剤などで向かい合わせて接着すれば1セット出来上がりである。通行人の場合は、男と女を区別して計測する。
ロードサイド立地では、通常車両(乗用車・商業車・軽トラ)とBTT(バス・トラック・タクシー・特殊車両:駐車場に寄る可能性のひじょうに少ない車両)に区別する。
実査道具その5.計数時間を知るためのストップウォッチ。スマホなどで代用できるのであればそれを使えば良い。
実査道具その6.ウォーキングメジャー。歩きながら長さ、距離を測定できる回転式メジャーである。物件から100mの距離で視界性を確認するので、その100mは、最初の内は勘にまかせず、測定して毎回確認することをお勧めする。
実査道具その7.ウォーキング用の専用シューズ。
徒歩で歩いていると、ふつうのシューズ、スポーツシューズでも足の裏はたいへん痛くなる。
多少高価になるかもしれないが、専用シューズを用意されることをお勧めする。
「実査」の関連記事 ●高輪・泉岳寺を実査しました 投稿日 : 2015年2月27日 ●大倉山で11物件見つけました。 投稿日 : 2015年2月28日 ●実地調査から読み解く 販売革新: 2014年12月号 ●実査は、足を痛めるが、頭脳には良い。物件(不動産)の立地調査。 ●実査の意義の第1は、売上予測を目的とすることです。 ●実査の意義の第2は、人間の五感を最大発揮して、感じることです。 ●実査の意義の第3は、数値化することです。 ●実査の意義の第4は、比較することです。 ●実査の意義の第5は、仮説し検証することです。 ●自動車実査のポイントは、やはりTGを確認すべし。
23/06/12
22/05/20
21/12/30
21/08/04
21/08/03
21/08/01
21/07/31
21/07/10
21/07/09
21/07/08
TOP
売上予測のための実査に必要な7つ道具はこれだ。
実査道具その1.やはり第一番は、地図である。
通行人対象立地ならば、物件を中心に半径500mの範囲を必ず歩いて実査することをお勧めする。少なくとも300m圏だ。
(もちろん、間に超えることが困難な河川や丘陵などがある場合は、判断しなければならない。)
だから、300m圏を網羅するA3大の地図を、ゼンリン社の電子地図帳Ziや昭文社のスーパーマップルデジタルなどで作成することだ。
ちなみに、郊外ロードサイド立地(車ドライバー対象立地)の場合は、3km圏を網羅したい。
実査道具その2.二番目は、サインマーカーである。地図上で、どこを歩いたか、どこを車で走ったかをトレースするために必要である。赤もしくは青の目立つ色を2本用意しよう。
実査道具その3.デジカメである。もちろん、お手持ちのスマホでも良い。物件全容、間口、各方向からの視界性、競合店やTG、そして、周辺環境を撮影しておくことだ。
実査道具その4.計数機。これは短時間(15分)ほど車の交通量、人の通行量を測るのに用いる。100円ショップで、スポーツ用の計数機を2つ買ってきて、接着剤などで向かい合わせて接着すれば1セット出来上がりである。通行人の場合は、男と女を区別して計測する。
ロードサイド立地では、通常車両(乗用車・商業車・軽トラ)とBTT(バス・トラック・タクシー・特殊車両:駐車場に寄る可能性のひじょうに少ない車両)に区別する。
実査道具その5.計数時間を知るためのストップウォッチ。スマホなどで代用できるのであればそれを使えば良い。
実査道具その6.ウォーキングメジャー。歩きながら長さ、距離を測定できる回転式メジャーである。物件から100mの距離で視界性を確認するので、その100mは、最初の内は勘にまかせず、測定して毎回確認することをお勧めする。
実査道具その7.ウォーキング用の専用シューズ。
徒歩で歩いていると、ふつうのシューズ、スポーツシューズでも足の裏はたいへん痛くなる。
多少高価になるかもしれないが、専用シューズを用意されることをお勧めする。
「実査」の関連記事
●高輪・泉岳寺を実査しました 投稿日 : 2015年2月27日
●大倉山で11物件見つけました。 投稿日 : 2015年2月28日
●実地調査から読み解く 販売革新: 2014年12月号
●実査は、足を痛めるが、頭脳には良い。物件(不動産)の立地調査。
●実査の意義の第1は、売上予測を目的とすることです。
●実査の意義の第2は、人間の五感を最大発揮して、感じることです。
●実査の意義の第3は、数値化することです。
●実査の意義の第4は、比較することです。
●実査の意義の第5は、仮説し検証することです。
●自動車実査のポイントは、やはりTGを確認すべし。