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実査の意義の第3は、数値化することです。
経験と勘だけで、売上予測できる人もいます。
しかし、売上予測において、実査をすること、そして、数値化という視点をもち、実際に数値化して見せることに意義があるのです。
たしかに、漫然とは見ていないでしょう。第2の意義のとおり、感覚を最大限研ぎ澄まし、観察をしていることでしょう。
主観的にはそれで良いかもしれません。
しかし、分析者であるからには、数字に変えていく作業を怠ってはいけません。視界性評価を3点満点で評価する。これも立派な意義があります。
文にすれば、「よく見える・ふつうに見える・見えない」の3段階であろうと、
「自然に目に飛び込んでくる・探したらよく見える・探しても見えない」という3段階であろうと、それらに数値を与えることには意義があります。
もちろん、この場合の数値の尺度は、順序尺度の域を出ません。しかし、決して名目尺度ではありません。
その数字同士の間隔には意味がありませんが、順序には意味があるのです。
数値化するということは、たいへん意義のあることです。
集合住宅を見つけた。何世帯入居しているだろう。こうやって実査中に数を数える。信号の変わる時間が速いな。と思ったら、信号が赤になってから青になるまでの時間、青になってから赤になるまでの時間を、計測するのです。こうしたことには、実査の意義があります。
こうしたことは、現場でしかわからないことが多いからです。
このほかにも、駐車台数とか、間口の広さなど実査では、次々と数値化する対象が見つかるものです。
有限会社ソルブ
電話番号:048-711-7195 住所 〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合四丁目17番18号
23/06/12
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実査の意義の第3は、数値化することです。
経験と勘だけで、売上予測できる人もいます。
しかし、売上予測において、実査をすること、そして、数値化という視点をもち、実際に数値化して見せることに意義があるのです。
たしかに、漫然とは見ていないでしょう。第2の意義のとおり、感覚を最大限研ぎ澄まし、観察をしていることでしょう。
主観的にはそれで良いかもしれません。
しかし、分析者であるからには、数字に変えていく作業を怠ってはいけません。視界性評価を3点満点で評価する。これも立派な意義があります。
文にすれば、「よく見える・ふつうに見える・見えない」の3段階であろうと、
「自然に目に飛び込んでくる・探したらよく見える・探しても見えない」という3段階であろうと、それらに数値を与えることには意義があります。
もちろん、この場合の数値の尺度は、順序尺度の域を出ません。しかし、決して名目尺度ではありません。
その数字同士の間隔には意味がありませんが、順序には意味があるのです。
数値化するということは、たいへん意義のあることです。
集合住宅を見つけた。何世帯入居しているだろう。こうやって実査中に数を数える。信号の変わる時間が速いな。と思ったら、信号が赤になってから青になるまでの時間、青になってから赤になるまでの時間を、計測するのです。こうしたことには、実査の意義があります。
こうしたことは、現場でしかわからないことが多いからです。
このほかにも、駐車台数とか、間口の広さなど実査では、次々と数値化する対象が見つかるものです。
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●大倉山で11物件見つけました。 投稿日 : 2015年2月28日
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●実査は、足を痛めるが、頭脳には良い。物件(不動産)の立地調査。
●実査の意義の第1は、売上予測を目的とすることです。
●実査の意義の第2は、人間の五感を最大発揮して、感じることです。
●実査の意義の第3は、数値化することです。
●実査の意義の第4は、比較することです。
●実査の意義の第5は、仮説し検証することです。
有限会社ソルブ
電話番号:048-711-7195
住所 〒338-0002
埼玉県さいたま市中央区下落合四丁目17番18号