セットバックした店は、長続きしない。だから工夫を。
048-711-7195
107-0062 東京都港区南青山2-2-15-942
月～金 9:00～18:00
セットバックした店は、長続きしない。だから工夫を。
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セットバックした店は、長続きしない。だから工夫を。
新宿、靖国通りに「ドンキホーテ」があるが、ここから数軒隣に、テナントの入れ替わりが激しいビルがある。
ビルを再築した当初、ここには３階建てのK○Cが出店していた。２０年近く前である。持ち帰り比率の高いK○Cにしては、珍しい大型の店であった。店内食事比率を高めるというような狙いがあったのであろうが、ほどなく閉店した。
ただでさえ、地価の高い新宿である。ここで、３層階を借りたのだから、賃料も相当なものであったに違いない。
その後、３層階を一括で借りるテナントは現れていない。
１階は、何度もテナントが入れ替わった。有名なところでは、「銀だ○」が入った。「ミ○マート」も入った。
しかし、彼らでも、高い家賃に見合うだけの利益や「看板効果」は得られなかったに違いない。
その１階の物件の立地上の大きな難点。
それは、入り口が表通りから、５メートル以上もセットバックしていることである。
上階へのエレベーターホールになっているから致し方ないとはいえ、この５メートルは致命傷である。
「ここは、どこが（どんな業種業態）がやってもだめだろう」
と、私は思っていた。
とにかく、表通りを通行する人からまったく見えない。
セットバックしているため、昼間でも“薄暗い”印象を受ける。これでは、客が入らない。
と、昨年末、○○ドラッグが入居した。
ここの開発マンは、物件の弱点を見抜いたようだ。素晴らしい工夫をしてみせた。
店の前、そのセットバックした空間に、さまざまな商品を置かせることに「成功」した。
このため、店のセットバック感がほとんど感じられない。道行く人に魅力ある商品を見せ、徐々に中のほうに誘導する。これなら“売れる”。
よくやった。
願わくは、これが、関係者から正規の許可を得た活動であってほしい。
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林原安徳：有）ソルブは、立地と高精度/売上予測で「不振店」を根絶します。
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