駐車場・谷底立地・商業集積・大型小売店・商店街

 駐車場・谷底立地・商業集積・大型小売店・商店街
（６） 駐車場またはその代替を確保できるか
駐車場が必要なのは、周辺２００ｍに人口が２０００人確保できない場合である。こうした場合、来店者の８０％以上が車来店である。したがって、最低１０台以上の駐車場を確保できなければならない。
ただし、下記のような代替あるならばこれは絶対条件ではない。
①． 側道があり車が止めやすい場合。
②． 店前にガードレールがなく、道路幅も広い場合。
③． 他の店舗との共同して駐車場が使える場合。
④． 店前歩道幅が５ｍ以上あり、一時的な停車が歩行者の障害とならない場合。
⑤． 反対側車線に停車でき、道幅が広いがドライバーが横断して来店できる場合。
⑥． 駐車場を有した大規模施設が５０ｍ以内にあり、そこから徒歩で来店できる場合、などである。
周辺人口が２０００人を超える場合でも、上記については、立地上プラスになることはもちろんである。

（７） 谷底立地の方が良い。
土地は平坦であるばかりではない。
多くの場合、さまざまな傾斜があり、店舗前が坂道になっていることがある。
その場合、坂道の途中にあることは避けた方が良い。自転車・徒歩での通過性が高くなるからである。
また、丘の頂上になるような場合も避けるべきである。坂道を上がるために物理的抵抗感が発生するためである。
逆を言うと、店舗前が緩やかな坂の底地になっている場合は、好条件を備えていると言える。
また、このような場所は必然的に集中度の高いＴＧになりやすい。

（８）商業集積・大型小売店・商店街
すでに、ＩＣ（供給集合体）について述べたが、このうち特に商業集積にも、人々が集中する大きなＴＧが発生する。大型小売店の出入口付近や商店街の出入口部分などである。
ただし、注意しなければならない点がある。第一に、ＳＭなどのように、競合する扱い商品が多い大型店がある。営業時間も長さ、鮮度管理等のレベルを十分調査しておかなければならない。
第二に、商店街の中はできれば避けるべきである。現状では多くの商店街に対して人々は好感を持てないでいる。営業時間・営業状態・利便性・専門性、ひいては照度や清潔度に至るまで抜本的な改善がない限り、日常の行動線を変更しずらいからである。