10人中8人以上が良い立地と言うなら避ける理由-2

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10人中8人以上が良い立地と言うなら避ける理由-2

立地について,飲食店経営

2018/09/27 10人中8人以上が良い立地と言うなら避ける理由-2

10人中8人以上が良い立地と言うなら、避けたほうが無難な理由-2

 

では、「その物件を欲しがる」人は、立地だけで判断しているでしょうか?あるいは、立地が良いことが分かっているから欲しがっているのでしょうか?

そんなことはありません。欲しがる理由は千差万別です。お店を出したい人は、駅から「見える」という理由だけで欲しがり、事務所として欲しがっている人は単に「駅に近い」から欲しがっているかもしれません。後者は、事務所が密集しているようないわゆるオフィス街では顕著に起きることです。

ですから、店舗立地の優劣を必ずしも理解した上で欲しがっているとは限らないのです。

通行量が多いと賃料は上がる

たいていの場合、物件前の通行量が多かったりしますと賃料、坪単価は上がる傾向にあります。また、交差点の角地であったり、大型商業施設に近かったりするとやはり高くなる傾向にあるようです。

反対に、裏通りであったり、駅から遠かったりするとそれだけで低くなる。これに、物件は地階や2階であったりするともっと低くなります。

では、物件を取得する際に、家賃、坪単価の安さだけを基準にしていれば安心でしょうか。他の誰も見向きもしない物件です。もちろん、多くの場合、これもあとで後悔することになるでしょう。

しかし、そうでないこともあります。

すでに、話したように、裏通りであっても、TG(交通発生源)ともう一つのTGを結ぶ動線になっていることもあります。地階であっても、地上に店の存在を大きくアピールできる看板を設置できる場合があります。

 

 

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私は、立地と高精度/売上予測で「不振店」を根絶します。

 

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