１０人中８人以上が良い立地と言うなら避ける理由-1
048-711-7195
107-0062 東京都港区南青山2-2-15-942
月～金 9:00～18:00
１０人中８人以上が良い立地と言うなら避ける理由-1
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１０人中８人以上が良い立地と言うなら避ける理由-1
１０人中８人以上が良い立地と言うなら、避けたほうが無難な理由-1
そう言えば、今の日本経済は、“中国頼み”と某識者があるメディアで力説していましたが、人為的な事件が起きた途端、日本中、旅行者や文化交流などの激減が起きましたね。今年は“酷暑”といい列島は連続する異常事態に大わらわです。
しかし、これから店舗商売を始めたり、広げたりしようとする者は動揺していてはいけません。
前回は、不動産業者に頼ってばかりの立地開発ではいけないという話しをしました。今回もこれに関連したことを話しましょう。
相場は立地の参考値（目安）
素人が、簡単に「立地の良否を知る」にはどうしたら良いでしょう。それは、その物件（店舗候補物件）の賃貸条件を調べることです。その条件とは「坪当たり家賃単価（以下、坪単価）」を指します。
この坪単価が高いほど、「立地は良い」のです。反対に、低いほど、「立地は悪い」ことになります。
しかし、それは、一般的に言えばその通りなのですが、個別に見ていくと、かなり怪しくなってきます。
というのも、なぜ坪単価が高くなるかと言えば、市場原理が働いているからで、分かりやすく言えば、その物件を欲しがる人が多いから高くなる。その値段でも１０人中８人以上が欲しがるから高くなる。
私は、立地と高精度/売上予測で「不振店」を根絶します。
有)ソルブ 林原安徳
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