広域性が高いが通過性も高い:売上予測と立地調査の所見3

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広域性が高いが通過性も高い:売上予測と立地調査の所見3

立地について

2018/01/28 広域性が高いが通過性も高い:売上予測と立地調査の所見3

 

物件周辺は、南北に幾筋もの川が流れており、これが土地の起伏を激しくしている。そのため小さな街があちこちに点在しており、まとまった大きな商業集積を形成しにくくしている。結果、人々は各所で分散的に行動しており、どちらの方向にも大きく行動しづらい状況にある。
加えて、物件前道路は、神奈川県内藤沢市や茅ケ崎市周辺から東京方面に向かう利便性の高い道路でありながら、片側1車線であったり、信号が多いため渋滞度合が大きい状況にある。広域性の高い道路でありながら、その反面、通過性が高い。

人口は2km圏で12万人を超えるほど多いが、その内訳をみると減少傾向にあり、かつ、高齢化が進んでいて、所得もけっして高いとは言えない状況である。

物件から、南東へ約1.5kmに同業店Aが出店しており繁盛店の様相を示しているが、これはその店舗周辺からのアクセスの良さ、および近接する2つの大きなSMがTG(交通発生源)になっているためである。

翻って、本物件の立地を見るならば、①物件自体の大きさは十分なものの駐車場は共同店舗となるBookOff来店者によってほぼ1日中占拠されることが推測され、②道路に中央分離帯があるため「反対側車線からのIN・OUT」がまったくできず、③上下車線からの視界性にはやや難があるなどきわめて困難な状況にある。

周辺で、同じ商圏内の人々を顧客にするとしたら、西700mに南北に走る道路(「環状4号線」計画線)沿いが考えられ、今後物件が出てくる可能性が高い。

以上を踏まえると、本物件での出店は、時期尚早と考えられる。

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